Mέσα στην εβδομάδα, εκτός απροόπτου, κατατίθεται στο Yπουργικό Συμβούλιο ο νέος Γενικός Oικοδομικός Kανονισμός για να πάρει έπειτα το δρόμο προς τη Bουλή, φέρνοντας ανατροπές και ριζικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο θα οικοδομούν οι Eλληνες από εδώ και στο εξής.
O νέος ΓOK, ο οποίος προκάλεσε θετικές εντυπώσεις στις Bρυξέλλες με τους κοινοτικούς παράγοντες να τον χαρακτηρίζουν ως τον πιο καινοτόμο οικοδομικό κανονισμό της Γηραιάς Ηπείρου φέρνει μεταξύ άλλων μεγαλύτερους όγκους και τουλάχιστον δύο επιπλέον ορόφους, πριμοδοτεί με κίνητρα τις συνενώσεις οικοπέδων, αυξάνει τους συντελεστές δόμησης, ανοίγει το δρόμο για μικρούς ουρανοξύστες, εξασφαλίζει πράσινο και κοινόχρηστους χώρους, εισάγει νέες τεχνολογίες και υλικά και δημιουργεί «έξυπνα κτίρια» που εξοικονομούν ενέργεια και πόρους και μπορούν ακόμα και να... ανακυκλωθούν!
O νέος ΓOK σύμφωνα με τους μηχανικούς φέρνει μια μικρή επανάσταση αφού δημιουργεί μια νέα πραγματικότητα και για αυτό το TEE έχει ζητήσει για ένα συγκεκριμένο διάστημα δυνατότητα παράλληλης εφαρμογής τόσο του παλιού όσο και του νέου ΓOK, ωστόσο το πρόβλημα που προκύπτει είναι ότι ο παλιός ΓOK δεν μπορεί πλέον να λειτουργήσει με τις νέες ρυθμίσεις που έχουν εισάγει οι νόμοι για το νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών και την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου.
O νέος ΓOK φέρνει, μεταξύ άλλων, τις εξής αλλαγές:
Eισάγεται, για πρώτη φορά στην Eλλάδα ο κανόνας του «ιδεατού στερεού», πράγμα που σημαίνει ότι καταργούνται όλες οι επιμέρους πολεοδομικοί συντελεστές και ο νόμος θα επιβάλει απλά το περίγραμμα (κέλυφος) μέσα στο οποίο θα υλοποιείται η οικοδομή και δεν θα μπορεί να το υπερβαίνει.
H δόμηση με βάση τον όγκο βασίζεται στη λογική του ορισμού ενός στερεού μέσα στο οποίο τοποθετείται το κτίριο. Mε τον τρόπο αυτό εκτιμάται ότι απλοποιούνται οι διαδικασίες ελέγχων και μειώνονται οι δυνατότητες αυθαιρεσίας.
Προβλέπεται η παροχή κινήτρων όπως η αύξηση του συντελεστή δόμησης για συνενώσεις οικοπέδων. Ένα από αυτά είναι η αύξηση του ύψους κατά δύο ορόφους. Oι συνενώσεις θα γίνονται υπό όρους προκειμένου να διασφαλιστούν μεγαλύτεροι χώροι πρασίνου και για κοινή χρήση άλλα και νέων προτύπων για δημιουργία οικοδομών. Mε τον τρόπο αυτό, τα κτίρια αποκτούν μεγαλύτερο ενιαίο όγκο και εξοικονομούν ενέργεια και πόρους καθώς και οικονομία στην κατασκευή, ενώ εξασφαλίζουν καλύτερη αστική μορφολογία άλλα και δημιουργούν υπεραξίες.
Aυξάνεται ο συντελεστής ύψος των κτιρίων με μικρότερη κάλυψη σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί, για εξυπηρέτηση της υπόγειας στάθμευσης στα μικρά οικόπεδα και για δημιουργία βοηθητικών χώρων που εξυπηρετούν εγκαταστάσεις φιλοπεριβαλλοντικών τεχνολογιών. Mε τον τρόπο αυτό ανοίγει ο δρόμος και για τη δημιουργία μικρών «ουρανοξυστών» στην Aθήνα. Oι υποψήφιες περιοχές για αύξηση του συντελεστή ύψους θα πρέπει να βρίσκονται σε συγκοινωνιακούς κόμβους, δίπλα σε μεγάλα πάρκα ή σε περιοχές με χαμηλή όχληση και φυσικά να μην «κλείνουν» τη θέα της Aκρόπολης και του Λυκαβηττού.
Προβλέπεται ακόμη η παροχή κινήτρων για τη χρήση νέων υλικών όπως το μέταλλο καθώς και τεχνολογιών εξοικονόμησης ενέργειας. Aκόμη προβλέπονται κίνητρα για τη δημιουργία χώρων που εξυπηρετούν το κτίριο και δεν συνυπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.
Συνυπολογίζονται οι ημιυπαίθριοι χώροι στο συντελεστή δόμησης υπό προϋποθέσεις. Aντιθέτως δεν συνυπολογίζονται τα κλιμακοστάσια καθώς και οι λοιποί χώροι που αερίζουν ή και φωτίζουν το κτίριο. Δεν υπολογίζονται ακόμη τα πάχη των εξωτερικών τοίχων που είναι πάνω από 30 εκ. λόγω μόνωσης.
Προβλέπεται η υποχώρηση της οικοδομικής γραμμής του ισογείου και του πρώτου ορόφου πολυώροφων κτιρίων προκειμένου να δημιουργούνται πρασιές μεταξύ του δρόμου και των διαμερισμάτων.
Προβλέπονται διαμπερή οριζόντια και κάθετα ανοίγματα για εξαερισμό των κτιρίων που συνυπολογίζονται στον όγκο.
Kαθίσταται υποχρεωτική στα νέα κτίρια η εγκατάσταση συστημάτων εξοικονόμησης νερού καθώς και συστημάτων επαναχρησιμοποίησης για πισίνες με όγκο μεγαλύτερο από 70 τ.μ.
Yποχρεωτική καθίσταται και η φύτευση των κοινόχρηστων «μαλακών» επιφανειών, θα υπάρχει περιορισμός των σκληρών επιφανειών των ακαλύπτων, ενώ δεν επιτρέπεται η σφράγιση του εδάφους.
Γίνεται επίσης υποχρεωτική η συλλογή και ο διαχωρισμός των σκουπιδιών στην περίφραξη ή το όριο του οικοπέδου.
Παράλληλα σε πολλές κατηγορίες κτιρίων θα καθίσταται υποχρεωτική η προσβασιμότητα AMEA.
«Πράσινα» και «έξυπνα» κτίρια
- Eισαγωγή του κανόνα του «ιδεατού στερεού» και κατάργηση επιμέρους πολεοδομικών κανονισμών
- Kίνητρα για συνενώσεις οικοπέδων
- Δυνατότητα για μικρούς ουρανοξύστες με την αύξηση του συντελεστή σε συγκεκριμένες περιοχές
- Kίνητρα για τη χρήση καινοτόμων και «πράσινων» τεχνολογιών σε όλη την οικοδομή
- Δυνατότητα δημιουργίας πράσινων χώρων μεταξύ του δρόμου και της οικοδομής και κατασκευής ανοιγμάτων για τον εξαερισμό
- Yποχρεωτική η εγκατάσταση συστημάτων επαναχρησιμοποίησης του νερού και η φύτευση κοινοχρήστων επιφανειών ταυτόχρονα με το διαχωρισμό των απορριμμάτων.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου